投资买房注意事项

如果你是一个买房新人，你知道买房子要注意什么吗？恐怕心里根本没谱，付出巨大辛苦，换来仍然是麻烦一大堆。

所以买房之前还是好好学习一下买房子要注意什么.以便大家在以后买房可以避免不必要的损失，能买到自己喜欢的房。

方法/步骤1目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。

夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。

现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。

因为根据物权法的规定,如果说是不登记的话,是不拥有产权的。

要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。

此外,夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。

一、夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。

根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。

但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

二、带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

三、提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。

如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。

那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。

增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。

在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

2购房者在买房时，多数买涨不买跌!有钱也不能任性，买房可不是件简单的事!买房需要注意的事很多，作为一个机智的购房者，有些事他们肯定不会做!没有明确需求就盲目置业对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。

比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。

因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。

一味追求低价房价这么高，大家都知道。

工资这么低，每个人都一样。

但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。

买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。

有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。

比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。

因为便宜，你省下了10万块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

忽略了自己的经济承受能力还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。

而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。

一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。

一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

过分在意房子的升值问题很多购房者在买房时，总会被房子的升值空间大所误导，而购买来超过预算的房源。

但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值空间再大也不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪?买房子这样一件事，学问可不少。

衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。

实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

3教育部今年两次提及推行“多校划片”为学区房降温，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

以后买不到学区房了，但是孩子绝不能输在起跑线!这样做让孩子完胜学区房:安静对于学习来说的确很重要，但过度安静会让人产生不适。

实验证实，一定的背景声音能利于精力集中，提升学习效率。

装修书房时可选用隔音吸音效果好的装饰材料。

天棚可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用PVC吸音板或软包装饰布等装饰，地面可采用吸音效果佳的地毯。

不要为了省钱而使用泡沫作为隔音板，既不环保，又容易引燃，造成安全隐患。

书桌前最好阳光充足，但不要让直射进来的阳光太刺眼，影响注意力。

书房适宜选择朝北的房间，这样不但防止了烈日的直射，还会显得清凉不少。

书桌朝向要选好，结合窗户的位置，一要考虑光线的角度，二要考虑避免电脑屏幕的眩光。

很多家长觉得书桌朝窗背门，但是这样孩子的心神易受窗外事物干扰，也很容易好奇背后的门外的声响，造成注意力不集中。

书桌尽量避免“面对窗、背对门”的摆设方法。

从风水学角度讲，坐椅要有靠背，要靠实墙，但不要背靠卫生间、厨房的墙。

书桌也要避开横梁、吊灯、吸顶灯，这会导致学业难以开展，运程受阻。

很多孩子的房间都是次卧甚至更小的房间，加上杂物堆放，就像在一个山洞里一样，被禁锢在一个狭小的空间，对孩子的性格养成、身体健康以及学习成绩都会产生不利的影响。

孩子的房间一定要尽可能的清减杂物，一床睡觉一桌一椅学习即可，给孩子提供更大一些的空间，保证房间的视野开阔，站在窗子前能向远处看看，对身心对视力都有好处。

现在流行定制家具，定制家具大多制作精美，款型固定，不易调整，这样会形成僵化的环境，让灵活好动的孩子长期的处在一成不变的环境里，不利于孩子的性格发展和成长。

在儿童房，小编建议还是采用活动家具，可以随着人的心情以及流年风水形势的变化，适当的对家具进行调整。

有人以为绿色的光晕有利于营造清幽气味，但要记住家不是娱乐场所，照明以简朴的光源为宜。

书房的光源最好用柔和的白光，主要掌握明亮、平均、天然、柔和的原则，不加任何色彩，宁亮勿暗，这样不易疲惫。

台灯最好选择可以调节角度、明暗的灯。

有的家长太心切，恨不得拔苗助长，今天去请文殊菩萨，明天又请文昌塔，后天又请了文昌笔、魁星踢斗……这些有灵性的吉祥物太多就可能造成气场混乱，适得其反。

家长在房间给孩子摆上升旺学业运的风水吉祥物，这也许对孩子的学习成长是有小利的，但要适可而止。

4以上是购房事项，下面我们来说一下投资房产吧住房需求潜力巨大。

首先,城市化水平的提高将带来城镇住房需求的赠加。

据预测,2010-2020年,我国将处于工业化和城市化"双加速"阶段,城市化将以每年1个百分点的速度推进,到2020年,我国城市化率将达到58%左右,对住房的需求比较旺盛。

一是新增城镇人口对住房的需求潜力巨大,二是在城镇化过程中,城镇流动人口将增加,这部分人的住房问题越来越突出,城镇住房保障体系应该加以统筹考虑和安排。

其次,从消费结构升级的趋势来看,居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面,住房是居民消费结构升级的主导产品,这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例,增加住房消费的总量。

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从购买力的角度来看,改善型购房需求是房地产市场健康发展的有力支撑。

这部分人大多已经购买房改房,随着生活水平的提高和经济能力的增强,以小换大的需求强烈。

再次,居民出于保值增值的考虑将增加对房地产的持有。

由于储蓄利率相对偏低,居民储蓄意愿不断下降,而资本市场不稳健,投资股市存在较大风险,在投资渠道有限的情况下,人们的投资大多偏向于持有房地产。

另外,房地产具有商品和资产双重属性,购置住宅不仅可以出租获利,在通货膨胀的情况下,房地产价格将上升,而且其上升速度与幅度将大大高于通胀水平,因而可以在涨价后出售获利,从而能较好地满足人们增值保值的要求。

最后,受利率、汇率、游资和国际经济形势的影响,一定规模的社会闲置资金将继续关注房地产市场的投机和投资机会。

第三,国家"扩内需、保增长"的政策取向有利于房地产的稳定发展。

2008年年中以来,面对复杂多变的国内外经济环境,党中央和国务院迅速推出了进一步扩大内需、保持经济平稳较快发展的一揽子计划。

扩大内需包括扩大投资需求和消费需求,作为撬动消费和投资的有力"杠杆",房地产业在我国经济结构中有着十分重要的地位。

因此,房地产市场的稳定发展与我国经济的持续增长息息相关。

这也意味着在扩内需、保增长的大环境下,房地产发展将获得长期稳定的政策支持。

阻碍房地产业发展有四大不利因素第一,经济运行的基本面不支撑房价暴涨。

截止到2017年四月,两会的召开对各大城市房地产的限购政策的出台,北京、天津、河北、上海、广州、深圳等各大城市基本不再有外地户口人员进驻。

但是,北京外调人口的数量依然没有变，全球房地产市场仍处于调整之中,因此,面对如此之多的人员外调,其实是国家要利用地产带动其他周边城市的发展，让全国经济平稳健康的发展，使国家各大城市能够统一协调的发展。

当前的经济运行状况根本无法支撑房价的再度飙升。

历史经验证明,房地产"一业独大"有悖于经济结构的优化,不利于民生的持续改善。

倘若在消费需求提振无力的情况下,放任房价逆势上扬,必将严重挤压居民在汽车、家电等其他方面的消费,抑制实体经济的复苏,导致经济增长的终端引擎难以启动。

因此,唯有房价理性回归,才能让"保增长"的政策真正惠及民生,才能发挥房地产对经济增长的拉动作用。

第二,房地产开发企业信心不足。

2009年1季度房地产企业家信心指数小幅回升至90,较2008年四季度提升8.1个百分点,但比2007年和2008年同期分别低47个百分点和41个百分点。

由于市场全面启动有一个传导过程,因此,房地产企业家市场信心的恢复和投资意愿的回升仍然需要一段时间。

第三,房价大幅反弹将威胁房地产市场回暖的可持续性。

人民银行2009年第2季度全国城镇储户问卷调查显示,超过6成居民认为当前房价"高,难以接受",购房意愿仍处于较低位置——准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8%,比上季度减少了0.9个百分点。

房价快速大幅反弹将打击刚刚出现好转的楼市,威胁房地产市场复苏的可持续性。

第四,过度的投机炒房将影响楼市健康调整。

伴随着楼市的不断升温,投资性购房的比例也在逐渐增加,一次性买入多套住宅的现象有所上升。

在通胀预期的驱动下,流入房地产市场的资金量将不断扩大。

由于自住型需求承受能力有限,对房价涨幅较为敏感,投资性和投机性需求资金充裕,对高房价具有较强的吸纳能力,因而,投资性需求的大量入市会加速房价走高。

如果刚性需求再次被过高的房价压抑,市场新一轮低迷调整的风险则会逐步积累,进而导致房地产市场的波动。

5为了控制投资性购房行为带来的楼市泡沫,北京、大连和杭州等地银监局分别重申,二套房贷首付比例不得低于40%,并且不能享受贷款利率优惠。

下半年,如果投机性需求过度挤占市场、推高房价,国家有可能通过加息、收紧二套房贷等手段来抑制房价的过快上涨。

如果利率从基准利率的70%上调到110%,将会对投资性需求产生较大影响。

因此,二手房贷款政策的走向将成为影响房地产市场销售的重要因素。

下半年房地产市场二大发展趋势一是房地产投资有望继续反弹。

虽然目前房地产投资增速仍处于历史低位,但受销售回暖和政策支持等正面因素拉动,未来房地产开发投资有望继续回暖,房屋新开工面积负增长情况将有所改善。

首先,房价上涨和销售回升是推动开发投资增加的主要动因。

其次,房地产开发企业资金状况的好转为投资恢复奠定了较好的基础。

上半年,房地产开发企业资金来源23703亿元,同比增长23.6%,增速比2008年全年提高21.8个百分点,比一季度提高14.4个百分点。

其中,个人按揭贷款增速逐月加快,扭转了2008年负增长的状况,同比增速达到63.1%。

第三,为应对国际金融危机,扩大国内需求,今年5月份,国家下调了商品住房资本金比例,其中,普通商品房项目投资的自有资本金比例从35%下调到20%,这是13年来的首次下调,将降低行业融资门槛,增强开发商的投资能力,促进房地产投资增速回升。

第四,有限的库存将鼓励开发商加快投资。

今年上半年,房产销售的骤增大大减少了房屋库存,而有限的库存将鼓励开发商加快投资。

二是房价出现反复的可能性较大。

当前,我国房地产销售暴增、房价大幅反弹是货币流动性过多、通胀预期明显、政府救市政策的刺激以及2008年被抑制的需求集中释放等多种因素共同作用的结果。

由于世界经济走势仍不明朗、我国经济整体还处于恢复期,企稳回升的基础还不稳固,就业形势比较严峻、居民收入预期不乐观,因此,自住型需求对房价的承受能力是有限的。

面对房价高涨,部分刚性需求已经开始观望、萎缩。

投资性购房者的进入虽然带来了市场的暂时繁荣,但是这部分资金流动性大,来得快、撤得也快,不可能成为房地产市场的主力。

因此,目前房地产市场热销的局面难以长久维持,在房价大涨的同时,市场风险也在不断积累,如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期,楼市将进入新一轮调整,市场波动和房价反复的可能性在加大。

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