理财百科投资商业地产3方式

多元投资的一个方向，近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产。

从目前商业地产的业态来看，可供选择的主要有三种投资方式。

步骤/方法1第一种是承租铺位。

商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。

比如位于长春市重庆路的“食间隧道”，在开业之初入驻，只需缴纳3个月的租金，一个当口在1万元左右。

目前一个15平方米的当口，出兑开价5．5万元，经营2个月转手便可净赚近5万元。

有些商业地产开业立刻火爆，有些则属于慢热型，但只要不是经营太差的商场，转手时至少可以保证收回成本。

此类投资成本相对较小，风险也小，可作短线投资。

2第二种是投资底商。

开发商开发住宅时底层一般都带商铺。

但是价格较高，每平方米都在6000元以上，最小分割面积也在二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。

能否得到理想回报很难预测。

投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌，另外看所投资商铺的可视度，可视度越高，商铺投资价值越高。

经验 : 有一次七饼和我有缘，放弃听三洞，改听七饼对自摸﹔而且那天凡是和七饼有关的，都会做到，四圈中胡了七次七饼和三次七饼自摸。

7.打牌时常会听到别人说(哇!又一个中洞或是气怎麽那样好啊。或是理财百科，这一隻进的漂亮........和一些长己志气灭他人威风的话),像这些话都必须当成有听没有到才行!

底商的最大好处是能够得到一个永久物业，可以长期回收租金，缺点是投资大、风险高，如果手中可作之钱较多，可作为长线投资。

3第三种是投资售后返租。

售后返租比较流行，它的最大优点就在于只需投资，不需要任何打理与操心，如果顺利，每年能拿到一定数量的返租款，返租结束之后还可以得到一个称心如意的商铺。

对于那些没有时间或者不懂投资经营的人是一个很好的投资选择。

不过投资售后返租风险也比较大，如果项目经营出现问题投资者可能血本无归。

后返租的开发商实力和信誉很重要，另外，要看这个项目的地段、经营管理团队、经营理念，开发商的资质，是否有成功开发的经验等。

投资售后返租的风险较大，应该谨慎进入。

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