理财百科投资商铺四技巧

买房投资除了住宅以外，可以考虑投资商铺。

一个好的商铺地理位置十分优越，而且不折旧，越老越值钱；还无需要装修，一般都是由租户来装修；同时还不愁租，只要商铺有商业价值，总有租户上门；投资回报率高，地段好商业氛围的商铺稳赚不亏。

商铺的好处这么多，怎么才能投资到好商铺呢？我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。

不管是自营还是出租，都需要投资好的商铺。

盲目投资不可取。

人流集中的地段位置也就是地段。

再次理财百科，生人搓麻，一般这种职场作陪多点，生人大多为客户，为了让客户签单，玩麻你会让他大输一场吗？不会，还要逢场作戏，故意输给客户。客户一开心，有可能会把单子签了。胜败乃兵家常事，没有常胜这一说法，如果有的话，只能说一是心态要好，沉着冷静，二是要熟悉规则，灵活运用麻将技巧，这就需要自己平时多打，自己多去感悟了。最后，搓麻，还是以娱乐心态对待为好，不可把它当做赚钱途径。排场常胜军难做，即使抽签大王也不敢保证自己常胜，天外有天，人外有人。

商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。

成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。

例如投资社区内的商铺，一方面是小区人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅图个便利，而难有持续的、大宗的消费。

挑选成熟商业圈具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。

现在的商场都是往“大而全”的方向发展。

例如：大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。

人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店。

形成一种良性循环。

个性鲜明特色专营商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。

通常该地段的竞争性也强，扎堆的同类型的商店，如何让消费者在接受选择。

那些有鲜明特色的商店，通常能够吸引消费者的。

装修风格独特，针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式，或者是更低的价格等等。

因地制宜根据所在区域的优势合理选择。

进行收益风险评估商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个收益风险预估，以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险，做到心中有数。

任何的投资风险和收益都是相伴的。

如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，自己经营生意状况差等情况。

目前情况下，商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右，供投资者参考。

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