选择适合房贷月供

人住房按揭贷款的种类和还款方式十分繁杂，经常弄得人晕头转向。

不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。

当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。

如何根据自身的收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。

另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？房贷计算器就是能够计算出商品房按揭贷款房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付息款等信息。

让你在买房时可以做到心里有数，而不必用计算器进行复杂的计算，从而节省时间，方便你做还款决策。

也能在未来央行加息和降息时即时计算你的月供变化情况。

工具/原料
房贷计算器
手机

方法/步骤
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打开手机，去各大应用市场里搜索【房贷计算器】即可，下载适合自己的房贷计算器，安卓手机的应用市场有：百度、小米、360、华为、魅族、应用宝等，iPhone手机可以去AppStore中搜索下载，具体下载步骤就不详细简介。

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打开下载的应用，如图，1：还款方式，一般还款有等额本息和等额本金，区别是：等额本息每个月还的钱一样，等额本金还款的钱会逐月减少，相对来说，等额本金压力会越来越小，等额本金支付的利息会比等额本息要少不少，详细可以在计算结果页面中有显示。

2：贷款类别：国内一般为商业贷款、公积金贷款、和组合贷款，需要注意的事，商业贷款的利率比公积金贷款利率要高不少，目前国内最新的商业贷款标准利率为：4.8，公积金利率为3.25。

对于公积金贷款并不是你想贷就能贷的，需要根据你所在的城市都有所区别，一般来说，需要缴纳一定的时间才能贷，具体贷款额度取决你每个月缴纳的多少，最多贷多少与你房子的网签价格不同城市都有所不同，如北京最多只能贷款120万元。

3：计算方式：这个最简单了，请允许我略过。

4：贷款总额：你需要向银行或公积金中心贷款多少钱。

一般首付是30%，如100万的房子，首付至少需要30万，可以贷款70万。

对于首付比率，每个时期因政策都有所不同，不同的城市也有限购之类的都有区别。

5：按揭年数：想贷款多少年，一般最多30年，有些城市的政策只允许最多20年。

需要提醒的是，现在办理的按揭年数比较少，过几年后，发财了或手头宽松了是可以向银行提前还款的，房贷计算器一般都有这个功能。

6：利率方式：目前国内最新的商业贷款标准利率为：4.8，公积金利率为3.25。

每个城市因为政策不同，或因为你二套房，贷款的利率都不一样，可以选择【利率折扣】或【手动输入利率】，支持自定义利率或选择标准利率表，支持设置利率相关折扣。

支持利率下限7折，75折，8折，85折，基准利率以及上浮1.05倍，1.1倍，1.5倍，1.2倍，1.3倍，等常用利率折扣。

7：贷款利率：如第6条。

8：首次还款：选择了贷款，并不是当月就还款，一般银行都需要一到两个月，甚至更长时间去处理，等银行放贷后下个月才需要开始还贷。

2，摆放．在玩麻将的时候，老千常常很快的将派码好理财百科，然后迅速的掷色子，这个过程实际上是摆放的理财百科，而只是做个掷色子的假动作而已．

也可能你是前几年前的贷款，看看如今每个月的还款多少，可以选择你当时的日期。

9：开始计算：根据你输入和选择参数，计算出房贷结果。

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如图，可以详细看出每个月还款金额，一共支付了多少利息等重要数据。

如果想看具体每一年，及一年中具体每个月还款情况，可以点击【查看房贷月供明细】

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如图，详细列出每一年，每一个月详细月供详情，在每一年中，计算出当年一共还款的数目及全年支付的休息。

点击你想查看的年数，会展开选择的年数对应的月还款详情。

在每个月中，详细更出本期还款利息，本期还款本金，本期一共还款金额，剩余多少本金未等重要信息，

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点击右上角的更多菜单，会出现图表，如图，还可以导出Excel文件。

可以将数据保存或打印。

相信你在使用软件【房贷计算器】针对你自己的情况多计算几次，进行比较更好的选择适合自己的房贷月供。

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房贷计算器，并不只房贷单纯一个功能，它还有很多实用的功能，如【购房能力评估】、【还款（本金/本息）方式的对比】、【提前还贷计算器】、【剩余还还款计算器】、【新房税费计算器】、【个税计算器】、【二手房税费计算器】、【提前还款计算器】、【剩余还款云计算器】、【购房宝典】等众多实用功能。

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装修计算器，针对你收房后，需要进行装修，装修是个麻烦事，需要考虑的东西也非常多，在这里房贷计算器能帮助还是有限，当然在这有很的能力中，我们希望做更好，我们提供【地板】、【壁纸】、【窗帘】、【涂料】、【地砖】、【墙砖】等计算，供你参考。

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为让更不同的用户群体使用更加舒服，提供了皮肤的更换，希望你能喜欢。

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注意事项
下载不同的房贷计算器软件提供的功能有所不同。

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