选购房屋心得[4]还款方式比较

还款方式分为等额本息、等额本金等两种方式，虽然名字上只有一字之差，可实际却差距较大，这关系到我们贷款时还款的利息多少的问题。

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等额本息/本金的含义
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等额本息这是一种比较常见的还款方式，每月还款的金额是固定不变的。

如：贷款年限20年，贷款金额30万元，商业贷款。

每月的月供2245.56元，从还款的第一个月开始，到最后一个月，每月的月供都是2245.56元。

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等额本金还款金额随着还款时间的增长而逐年递减。

如：贷款年限20年，贷款金额30万元，商业贷款。

第一个月2887.50元，第十二月2812.45元，直到最后一个月是1256.82元。

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还款方式比较
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还款的方式：等额本息：先还利息，在还本金。

等额本金：先还本金，在还利息。

两者还款的利息是相反的，为此等额本息的利息要高于本金的。

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还款利息：举例来说：贷款同样的金额30万元，年限为20年，商业贷款。

等额本息的利息为238934.18元，而等额本金为197318.75元。

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还款压力：等额本息：每月压力相同。

等额本金：还款开始的前几年压力比较大，随年增长而减小。

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总结
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通过两者比较，我们也可以看出，不管哪种还款方式都有优缺点。

等额本息的最大优点是平均，每月的还款压力是一样的，而缺点也很明显是利息高于等额本金。

同理，等额本金的最大优点是利息少，但缺点却是开头几年的压力比较大。

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不管选何种方式，建议结合家庭实际情况来选择。

同时还要综合比较贷款的年限、贷款方式等条件，这样才能找到适合自身家庭的。

如对贷款年限和方式等不清楚，可以看小编前面写的“选购房屋心得：[1]贷款年限比较”、“选购房屋心得：[2]三种贷款方式比较”，祝大家能轻松购房。

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注意事项
以上内容均未算提前还贷。

如提前还贷，小编认为选择等额本息压力小点，毕竟前期还贷压力小，可以多积攒资金，减轻压力。

(共篇)
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