按揭买房须注意的问题

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。

麻将对局中需要一颗平静的心态还有一个冷静的头脑，所以对局中要切记不能够浮躁，麻将对局是很漫长的，而且麻将中拿到的第一手牌即使是不好的牌也可以通过接下来的牌局中得到的牌来改变这个局势，所以，当拿到不好的牌的时候，也不要浮躁，而且你变得浮躁的话就会通过面目表情来让对手看到，麻将对手就会猜到你的牌是怎样的，就会对接下来的麻将战局进行分析，这样你的局势就是变得不利，如何打麻将这也是一个很漫长的心理斗争过程。

打麻将时要根据对手出牌的牌张进行猜牌，往往是比较准确的。比如，对手打出3饼，他可能没有1、2饼。打出七万，可能没有八九万。打出5饼，可能没有4、6饼。正常舍牌，多是手中的闲张与孤张。所以，按以上规律猜牌，多数情况下是准确的。看张猜牌，可以有效提高猜牌的准确率以及防守的成功率。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。

审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。