按程序支付房款保障自己应有的权益

房贷额度暂无放松银行放款等待时间长，是现在商业银行房屋贷款的普遍境况，对于年初有购房需求的人来说，按揭买房计划似乎也不是太轻松的事。

特别是二手房的交易中，房贷款的压制让很多买家和卖家都感到很头疼，大家更倾向于能够一次性支付房款，同时有能力全款买房的购房者，在当前的房产交易市场上是很受欢迎的。

不过在此小编要提醒各位购房的朋友，若有能力全款支付购房，请一定要保证自己已经拿到了房产证，否则很有可能出现竹篮打水一场空。

　　按照正常的房产交易程序，一次性支付房屋全款确实比房贷购房要方便多了，同时对于卖房者能够更快的拿到卖房资金，不需要太多的等待时间。

然而对于买方来说，专业人士建议，买房款应该按照交易约定一步一步的来，最好一些比较关键的步骤写入到房产交易合同中，同时在交易程序进行到不同的阶段，可以选择支付该阶段的房款，而不是在自认为交易达成后就轻易支付资金。

　　在二手房交易中在递件完税后，房管局的相关系统平台上可以查阅到当前的房屋主，但这并不表示该套房产的拥有人就是房主，而是表示购房者购买房产后已经支付了应付税款，在这个时候购房者应该还没有拿到房屋产权证，最后的尾款应该在拿证后再进行支付。

　　业内人士还建议各位买房者，通过政府设立的银行托管资金方式操作房款是最安全可靠的，不要因为怕麻烦而最后产生更严重的麻烦。

对于坚持不通过资金托管的卖家，也要有其签字证明的依据留存，这样在产生问题的会后才能按合同规定解决。

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房产中介的素质也良莠不齐，消费者要根据自身的情况多做资讯或了解，不要被不良中介作出错误的引导。

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